Wycena nieruchomości to głównie szacowanie wartości rynkowej, zawsze poprzedzane szczegółową analizą nieruchomości wycenianej w zakresie stanu fizycznego i prawnego, oraz badaniem i analizą rynku, w tym na podstawie danych z transakcji zawartych na nieruchomościach podobnych, z umów, z aktów notarialnych, z katastru, do których wgląd mają rzeczoznawcy majątkowi. Dokładnych analiz nieruchomości rzeczoznawcy dokonują również na potrzeby określania innych rodzajów wartości i praw, jak np. wartości odtworzeniowej według kosztów wytworzenia, poniesionych nakładów, czy praw służebności osobistych lub gruntowych, a także bezumownego korzystania z nieruchomości.